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核心觀點：經濟日報-中國經濟網專欄作者李寧認為，住建部的約談，一方面及時向社會傳遞瞭房地產調控目標不動搖、力度不放松的堅決態度，另一方面也說明目前房地產調控需要加大政策落實力度。
目前，我國房地產市場發展總體上呈現兩大特點：一是剛性需求與投資性需求並存。特別是隨著城鎮化的快速發展，城市裡既有剛需，也有投資客，購買三四套甚至以上房屋的大有人在。二是房地產市場與地方政府利益緊密相連。在土地財政模式下，一些地方政府依賴賣地取得財政收入，房價漲幅越高，地方政府收益越多，導致其房地產調控政策執行力不夠。
房地產調控政策已取得成效應警惕房市投資風險
住建部約談12城 夯實平價美白面膜｜平價美白面膜推薦地方政府房地產調控責任
對此，首先要牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，積極構建房地產調控長效機制。比如在土地供應等方面，要根據不同地區的發展水平來確定，特別是在保障房建設方面，要根據人口發展水平、地方政府財力等因素來制定工作計劃和方案，既要滿足人民群眾對美好住房的需求，也要防范債務風險，確保房地產市場總體上平穩發展。
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潔面凝膠推薦｜淨化潔面凝膠成分 上海易居房地產研究院發佈的《4月全國40城住宅成交報告》顯示，4月份其監測的40個典型城市成交面積約2479萬平方米，環比增加5%，同比減少9%。但與此同時，個別城市房地產呈現過熱態勢，比如西安等地出現瞭“房荒”“一房難求”等現象。此時，住建部約談地方政府，就是為瞭落實“房住不炒”，防止房價過熱，也釋放瞭樓市調控力青春精華露15ml｜青春精華露15ml推薦度不放松的信號。
其次，必須加大政策執行力度，發揮地方政府的主體責任。地方政府對本地區的經濟社會發展水平最熟悉，有多少住房需求，有多少財力和土地可供，也比較熟悉“傢底兒”，要切實“當好傢”。另外，在執行中央調控政策、維護市場秩序等方面，比如貨幣政策、金融貸款等方面，地方政府也負有監管和落實責任。
所以，加大房地產調控政策落實力度，必須緊緊抓住地方政府主體責任這一“牛鼻子”。從這個意義上來說，住建部的約談，一方面及時向社會傳遞瞭房地產調控目標不動搖、力度不放松的堅決態度，另一方面也說明目前房地產調控需要加大政策落實力度。（經濟日報-中國經濟網專欄作者 李寧）
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記者從住房城鄉建設部瞭解到，住建部負責人9日就房地產市場調控問題約談瞭成都、太原兩市政府負責同志。據瞭解，“五一”前住房城鄉建設部還約談瞭西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。（5月10日新華網）
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近年來，國傢加大房地產調控力度，確保房地產市場平穩健康發展，特別是中央提出“房子是用來住的、不是用來炒的”定位之後，房地產市場調控政策進入瞭一個新的階段。房地產調控一方面強調因城因地制宜，精準施策，租購並舉；另一方面也突出瞭地方政府在房地產調控中的主體責任。住建部約談12個城市負責人，就是通過約談向地方政府施加壓力，夯實地方政府在房地產調控中的主體責任，確保房地產市場平穩健康發展。
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